En el conveni regulador divorci de mutu acord, procedim a la liquidació, dissolució i adjudicació d’aquests béns en comú.
L’atribució a una de les parts quedarà recollida en la sentència de divorci que dicti el jutjat de família.
D’aquesta forma, s’aconseguirà una extinció de condomini a Catalunya amb exempció fiscal en els següents impostos:
- En l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP): L’adquirent quedarà exempt d’aquest impost per a l’adjudicació en l’extinció del condomini que s’hagi efectuat per raó de separació o divorci o extinció de la parella estable.
- En l’impost sobre actes jurídics documentats (AJD): L’adjudicació dels béns comuns en la separació o divorci o dissolució de parella de fet estable tampoc està subjecta a aquest impost.
- L’impost municipal sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU) (plusvàlua municipal).
La sentència ha de presentar-se davant l’ajuntament corresponent o l’organisme de recaptació d’aquest impost, quedant exempt el transmetent d’haver de pagar-lo. - L’impost de la renda de les persones físiques (IRPF).
El transmitent no tributarà a l’Agència Estatal Tributària si el valor del bé immoble és el mateix que tenia quan es va adquirir el bé i el copropietari només rep en compensació el valor que al seu dia li va costar el bé. És a dir, no es tributarà quan no hi hagi un guany patrimonial.
En canvi, el transmitent haurà de tributar a l’Agència Estatal Tributària si el valor del bé immoble s’actualitza i el copropietari que no s’ha adjudicat l’immoble rep a canvi una compensació en metàl·lic. És a dir, s’haurà de tributar quan es consideri que hi ha un guany patrimonial.
En aquest sentit, la STS 3585/2022, de 10-10-2022, estableix que “en els casos de divisió de la cosa comuna respectant la quota de participació no hi ha alteració patrimonial, però sí que n’hi haurà en els casos en què es produeixi una actualització del valor del bé rebut, com passa quan el copropietari rep una compensació en metàl·lic per un import superior a la quota que li corresponia al condomini”.